问题 | 买了房子交了定金不想要了可以退吗 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
通常来讲,当交了定金之后又不想买了,一般是很难把全部定金都给退回来的。
定金有着担保的作用,要是交付定金的那一方出现违约的情况,就没有权利再去要求把定金给返还回来;而如果是收取定金的那一方违约了,就应该按照规定双倍返还定金。 要是因为一些不能归咎于双方的事情而导致合同没有办法订立,就像开发商还没有取得预售许可证之类的情况,这种时候定金是应该给返还回来的。 要是因为自身的原因不想购买了,那一定要仔细地去查看购房合同里面关于定金的那些约定条款。 要是合同当中明确地规定了因为买方的原因违约定金就不能退还,那么想要把定金退回来就会非常困难;但要是合同里面没有这样的约定,就可以和开发商去协商一下,试着争取能够把部分定金给退回来,不过成功的概率相对来说是比较低的。 总之,交了定金之后不想买了能不能把定金给退回来,得依据具体的合同约定以及导致不想购买的原因来进行综合的判断。 如果合同约定清晰且自身违约,退回定金的可能性就很小;若合同约定不明确或有可协商空间,还可以尝试争取部分退还,但总体而言难度较大。 案情回顾: 小朱向开发商交了定金准备买房,后因自身原因不想买了想退定金。开发商称按合同因小朱违约定金不退,小朱认为合同未明确约定此情况不能退,双方就定金能否退还产生争议。 案情分析: 1、若小朱违约,根据定金担保作用,其无权要求返还定金,若合同明确因买方原因违约定金不退,小朱很难退回定金。 2、若合同未明确约定,小朱可与开发商协商争取退还部分定金,但成功概率低,能否退还需结合具体合同及不想购买原因判断。 |
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