通常来讲，房屋买卖合同得由所有产权人都签字才能够成立。
要是房产证上有一人没有签字，那么这份合同就很可能存在一些不完美的地方。
按照《民法典》里的规定，当要对共有的不动产或者动产进行处分，以及对共有的不动产或者动产进行重大修缮、改变其性质或者用途的时候，应当经过占份额三分之二以上的按份共有人，或者是全体共同共有人的同意，当然啦，要是共有人之间有另外的约定，那就按照约定来。
如果未签字的那一方是共同共有人，他没签字就可能让合同的效力变得不确定；要是他是按份共有人，并且他所占的份额还没有达到三分之二以上，那合同的效力同样可能会受到影响。
不过在实际的情况中，到底合同的效力如何，需要把合同的约定、未签字的原因以及其他相关的证据等综合起来进行判断。
比如，如果合同中有明确规定，即使有共有人未签字，合同依然有效，那就要依据合同的这个规定来确定合同的效力；如果未签字是因为一些特殊情况，比如签字人当时不在场等，就需要结合具体情况来分析合同的效力。
总之，不能简单地因为有共有人未签字就认定合同无效，而要综合各种因素进行判断。

案情回顾:

小朱和小李共同共有一套房屋，后小丽欲购买该房，与小朱签订了房屋买卖合同，小李未签字。小丽认为合同有效，小朱称有约定可代表小李，而小李坚称不知情不同意，合同效力成争议焦点。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，处分共同共有的不动产需全体共同共有人同意。此案件中，小李作为共同共有人未签字，按规定合同效力存疑。
2、需综合判断合同效力。若合同有即使共有人未签字仍有效的约定，可依此定效力；若小李未签字是特殊情况，要结合具体情形分析，不能仅因未签字就认定合同无效。