1.为了明确房款的支付方式以及各方所拥有的权利和应尽的义务，我们可以通过签订买卖合同来实现。
在合同中，约定房款按照不同的阶段进行支付，比如在一些重要的节点，像房产过户等环节完成之后，再支付相应的款项。
这样做的目的是为了能够更好地保障交易的安全，避免在交易过程中出现一些不必要的风险和纠纷。
2.另外，设立一个资金监管账户也是一个非常有效的方式。
将卖房所得到的房款存入这个专门的账户中，只有当满足了事先约定好的条件，例如房产过户已经完成等，监管机构才会按照约定的规则将房款支付给卖方。
这样就可以有效地避免一方在未经允许的情况下擅自支取房款，从而保障了交易的公平性和安全性。
3.同时，我们还可以要求买方提供一定的担保，比如定金或者履约保证金等。
如果买方在交易过程中出现违约的情况，卖方就可以依据合同中的担保条款要求买方进行赔偿，从而保障自身的合法权益。
这种担保措施可以在一定程度上约束买方的行为，降低卖方的交易风险。
4.在办理房产过户手续的时候，一定要确保整个手续是合法合规的。
只有当过户手续顺利完成之后，房产的所有权才会正式转移至买方名下。
这样一来，就可以从法律层面上进一步保障房款的归属，避免出现产权纠纷等问题。
总之，通过以上这些措施的综合运用，可以有效地保障房产交易的安全和顺利进行。

案情回顾:

小朱要卖房给小李。双方签订买卖合同，约定按房产过户等节点分阶段付款，同时设立资金监管账户，房款存入此账户，满足条件(如过户完成)才支付给小朱。小李交了定金，之后办理过户手续时产生争议，小朱认为手续不完全合规不应过户，小李认为已满足过户条件。

案情分析:

1、若合同明确规定了过户的具体条件，按合同判定。若小朱无法证明手续不合规，应履行过户义务并接受付款。
2、小李所交定金为履约担保，若小朱无合理理由拒绝过户，小李可依合同要求小朱承担违约责任并赔偿。