1.当购房合同仅仅表明了购房的意向，而还没有实际取得房屋的产权时，在司法实践中，法院通常不会立刻对房屋进行分割操作。
这是因为此时房屋的产权尚未确定，法院会依据具体的实际情况来作出判决。
具体而言，法院会判断由哪一方继续履行购房合同，以及让该方支付剩余的房款等事宜。
这样做的目的是为了确保判决的公正性和合理性，避免在产权尚未明确的情况下进行盲目分割，给当事人带来不必要的麻烦和损失。
2.倘若购房合同已经办理了备案登记，尽管房屋的产权还没有真正地取得，但是在离婚诉讼的过程中，这可以被视为双方对于未来房屋产权的一种约定。
法院在进行判决时，一般会充分考虑购房款的出资情况，谁出的钱更多，这在一定程度上能够反映出双方在购房过程中的贡献大小。
同时，也会考量双方在婚姻关系中是否存在过错等因素。
通过综合这些因素，法院能够更准确地确定房屋的归属问题，并合理地确定相应的补偿金额，以保障双方的合法权益。
3.另外，我们还必须要关注购房合同中所约定的条款内容，特别是是否存在关于产权归属的特别约定。
如果购房合同中有这样的约定，那么在处理房屋分割问题时，就应该按照约定的内容来进行处理。
这是因为合同约定具有法律效力，双方在签订合同的时候就已经对相关事项达成了一致意见，法院在判决时也会尊重合同的约定，以维护合同的严肃性和权威性。
总之，在离婚时面对仅仅只有购房合同的房屋分割问题，需要综合考虑多个方面的因素，然后由法院根据具体情况进行判定。
这样能够确保判决结果的公平公正，避免因房屋产权问题而引发不必要的纠纷和矛盾。

案情回顾:

小朱和小李夫妻感情破裂准备离婚，他们有一份购房合同但尚未取得房屋产权。小朱认为自己应分得房子，因为自己出的钱更多，且购房合同已备案登记。小李则认为合同中的一些条款暗示自己应得房。双方争执不下诉至法院。

案情分析:

1、购房合同仅表意向未得产权时，法院不会立刻分割房屋，会看由谁继续履行合同等情况。
2、已备案的购房合同可视为产权约定，法院会考虑出资情况、婚姻过错等因素判定房屋归属与补偿。
3、购房合同中的特殊产权约定具有法律效力，法院会按约定处理。