通常来讲，要是已经把房款给交了，可却还没签订合同，这种情况下是能够要求退款的。
从法律层面来说，合同的成立得是以双方都表达出一致的意思为前提条件，要是没签订书面形式的合同，那就意味着合同压根没成立起来。
在这样的情形之下，购房者当然有权利要求把已经支付出去的房款给返还回来。
不过，这里有几个需要注意的点。
比如说，如果购房者在交付房款的时候，特别清楚地表明自己放弃了签订合同的权利，又或者是在整个交易过程当中，双方当中存在着其他会导致合同没办法签订的过错方，那可能就会对退款的主张产生影响。
另外，要是已经交付的房款已经被用到了特定的项目当中，或者是产生了一些相应的费用，在退款的时候就必须得把这些因素给考虑进去。
总而言之，购房者一定要赶紧跟开发商或者卖房方去沟通协商，把双方的权利和义务都弄清楚弄明白，这样才能更好地维护好自己的合法权益。