通常来讲，当签订了房屋定金合同之后，要是因为买家自身的原因而出现违约的情况，那定金一般是不会退还的。
可要是因为卖家那边的原因，导致合同没有办法继续履行了，这时候买家就有权利要求把定金给退回来，并且还可以要求相应的赔偿。
不过到底能不能退定金以及该怎么去处理，这得根据合同上的约定以及实际的情况来判断。
比如说，如果在合同里面明确地规定了哪些情况下定金是可以退的，又或者是卖家存在着欺诈行为，或者隐瞒了一些重要的事实等违约行为，那买家就可以主张把定金给退回来。
要是双方在定金退还这件事情上产生了争议，那么首先可以通过双方协商的方式来解决。
要是协商不成，就可以向法院提起诉讼。
总而言之，定金到底能不能退，关键就在于合同的约定以及双方的违约情况到底是怎样的。