一、可以贷款。
小产权房因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。
二、小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。
借款人找贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。
相对大产权房而言，利息也相对较高。

《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料；
(二)依法继承的材料；
(三)分家析产的协议或者材料：
(四)集体经济组织内部互换房屋的协议；
(五)其他必要材料。