买房合同可以解除的情形主要有以下几种：
1、房屋主体质量不合格；
2、开发商将签约房屋再抵押；
3、出卖方隐瞒房屋已被抵押事实；
4、房屋面积与合同约定误差过大；
5、入住后发现严重质量问题；
6、出卖方迟延交房；
7、非购房者原因导致无法办理产权登记。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。