退房的流程：
第1步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
第2步：督促开发商在提出退房要求后１５日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。
第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。
从法律的角度讲，购房者因开发商违约而退房的问题属于合同解除行为。
因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
１、开发商和购房者协商后都同意退房；
２、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件；
３、开发商的违约行为构成了《民法典》第五百六十三条规定的情形。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。