签订购房合同时的注意事项：
1、要看产权证是否齐全；
2、合同规定了交房日期、通水、通电、通风等条件，明确了双方的违约责任；
3、共享面积；
4、面积确认和差异确定；
5、付款方式及期限；
6、卖方预期付款的违约责任；
7、房屋交接；
8、产权登记；
9、其他的。

《商品房销售管理办法》
第七条商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。