一、签订房屋买卖合同应遵守的五项要素
签订房屋买卖合同应遵守的要素有：
1、房屋基本情况；
2、房屋产权情况；
3、房款支付；
4、违约责任；
5、税费缴纳。
二、签订房屋买卖合同应具备哪些主要内容
签订房屋买卖合同应具备的内容有：
(一)当事人名称和姓名住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件和日期;
(六)装饰、设备标准承诺。

《民法典》第三百四十八条
通过招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。
建设用地使用权出让合同一般包括下列条款：
（一）当事人的名称和住所；
（二）土地界址、面积等；
（三）建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；
（四）土地用途、规划条件；
（五）建设用地使用权期限；
（六）出让金等费用及其支付方式；
（七）解决争议的方法。