问题 | 住房公积金可以异地买房不? |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解答:
可以。
律师解析:
公积金可以异地买房。根据目前公积金提取政策,符合条件的职工购买本市区域外已取得产权的自有住房是可以提取本人和配偶的公积金,符合条件的职工是指需要满足以下条件:
两地公积金能互认互贷 在正常情况下公积金是不能够异地使用的,除非两个城市之间签订了公积金互认互贷的协议,客户可以先电话咨询当地的公积金中心,看看自己在异地缴纳的公积金能不能用来申请房贷。 如果客户缴纳的是省直公积金,那么可以在全省范围之内使用,只要客户的使用范围没有超过省级行政区域就没有问题。 连续缴费1年以上 公积金中心对客户连续缴费的时长也有要求,正常情况会要求客户公积金连续缴费超过了1年,所以客户在异地使用公积金贷款买房以前,可以登录自己的账户查看缴费情况。 有良好的征信 客户申请公积金贷款,公积金中心就会关注客户的综合资质,其中客户的征信报告是很重要的参考指标,想要成功申请到公积金贷款,客户的征信报告上面就不能有信用污点。 有稳定的收入 客户申请贷款以后需要有按时还款的能力,所以公积金中心会希望客户有稳定的收入来源,一般情况下需要客户的收入是月供的两倍以上,如果客户还有其他的外债没有结清,公积金中心还会提高对客户收入的要求。 5、按约定缴纳了首付 客户是否缴纳首付是申请公积金贷款的基础,在申请贷款以前,需要及时缴纳足额的首付,一般来说公积金首套房贷款的首付比例最低可以做到20%,客户需要以当地公积金中心的要求为准。 名下无其他公积金贷款 按照公积金中心的要求来看,同一客户名下不能同时有多个未结清的公积金贷款,所以客户在异地使用公积金贷款买房以前,需要确认名下的房贷情况,避免到时被公积金中心拒贷。 借款年龄不得太高 公积金中心对借款人的年龄也是有限制的,正常情况下年龄最长不超过借款人法定退休年龄后5年,客户贷款时候的年龄越高,在申请贷款的时候能够申请的贷款期限也就越短。 具有民事行为能力 对于公积金中心来说,他们肯定会做好客户最后还不上贷款的准备,所以需要客户有完全的民事行为能力,万一以后客户逾期了,公积金中心还可以追究客户的违约责任。 能提供有效担保 在申请公积金贷款的时候,客户需要将房子抵押给公积金中心,所以需要客户所购买的房屋能够办理抵押手续。 开发商资质齐全 公积金中心除了对客户的资质有要求以外,对开发商的资质也有限制,需要开发商的资质证件齐全才行,如果客户选择的开发商负债率较高,没有取得相关的证书,也会导致贷款通不过。 各个地区的公积金中心在贷款政策上面会有一些不一样,尤其是客户打算异地申请公积金贷款,最好事先提前咨询清楚。 按照住房公积金管理条例的规定,职工在以下情形下是可以提取住房公积金的: 买房需要支付首付款时,如果住房公积金账户还有余额的,可以提取住房公积金作为首付款的一部分或是全部; 个人装修住房的,如果住房公积金账户有余额的,可以提取住房公积金作为房屋装修的费用; 办理退休的,在退休后可以提取住房公积金,注销住房公积金账户; 辞职离职和用人单位终止劳动关系的,可以提取住房公积金; 出国出境定居的,可以提取住房公积金; 偿还购房按揭贷款本息的,可以提取住房公积金; 职工死亡的,住房公积金可由家属或是法定的继承人继承并提取。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第十三条
住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。 单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账,记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。 第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额: (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (二)离休、退休的; (三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的; (四)出境定居的; (五)偿还购房贷款本息的; (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 |
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