1、退房的情形有很多，如果是开发商自己的原因而造成的退房，那么就应当由开发商自己承担违约责任。
2、如果是购房者出于自身原因退房，那么购房者需要承担违约责任，一般情况下，退房的违约责任以违约金的形式存在，并且根据违约责任的大小，违约金的金额也不同。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。