| 问题 | 五证不全的房子怎么退的快 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
律师解答：
起诉。
律师解析：
买方可通过与开发商协商的方式退房。如果开发商没有取得房屋销售的必要证件，就将商品房进行买卖，则开发商与买房人签订的商品房买卖合同应该是无效的，买房人可以要求宣告合同无效。买方可以要求对方赔偿违约金，合同有约定，按合同约定赔偿。
法律依据：
《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 |
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