能否退房视情况而定。

能否退房视情况而定。
可退房的情形：
1、延迟交付房屋。
2、开发商缺“证”，导致合同无效。
3、开发商没经购房人同意变更设计。
4、无法得到贷款。
5、房屋面积误差超过3%。
6、房屋质量不合格。
7、房屋质量导致严重影响使用。
8、开发商把房子抵押。
如果你不满足上述条件，就得付违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。