流程及注意事项：
1、购房者应该去房产现场看房，重点关注房产楼盘有无预售资格。
在检查楼盘是否具有预售资格的流程里，重点是查商品房的预售证证明，如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等；
2、房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、偷工减料、管道渗漏等问题；
购房者要看认购书是否能保证公平。
要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
正式签约。
标准格式的购房合同文本并非不能更改；
3、消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。
同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
购房者需要考虑的因素还有很多，比如开发商的口碑、物业等。

《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一)登记申请书；
（二)申请人的身份证明；
（三)房屋所有权证书；
（四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五)证明房屋所有权发生转移的材料；
（六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。