房产在办理法定继承变更时，无需缴纳契税。
对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。
继承人继承之后进行出售的，属于转让行为，仍然需要交纳契税、营业税等相应税费。

《契税暂行条例》第二条
本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
（一）国有土地使用权出让;
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
（三）房屋买卖;
（四）房屋赠与;
（五）房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。