风险一：
以租待售——房价变化一方吃亏。
目前以租待售是2年期内售房者最普遍采用的避税方式，虽然这可以充分利用售房者的房屋资源，避免空置损失，但一旦房价在租期大涨，房主因此毁约不再出售房屋，租了几个月的买主的利益将受到损失，反之亦然。
风险二：
把交易价格“做低”——对买房人再次交易不利。
高价买卖低价报税属于虚假交易，虽然买卖双方都可以从中占点小便宜，但一旦买房人再次将房子转让时，将面临着两个问题：
一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低；
二是由于买入价低，再次卖出和买入价之间的差额就会比较大，再次缴税时也会相应多缴。
风险三：
不过户先公证——公证效力受质疑。
只公证不过户对买房人来说存在巨大风险，因为在我国的房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，而购房合同属于次要证据。
一旦卖房人将房屋抵押或者转售，买方人的利益将无法保证。
另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受到质疑。
风险四：
找物业改底单——合同效力将失去。
改了底单就等于改了原来的购房合同，重新签了一个新合同。
原来合同的有效性将失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦发生纠纷，买卖双方都将面临权益无法保证的问题。

《商品房销售管理办法》第四条
《中介服务收费管理办法》第二十三条