| 问题 | 房贷没下来购房者能退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
律师解答：
能退房。
律师解析：
房贷没下来购房者能退房。
1、在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任。 2、如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。 此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。 3、如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 |
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