当涉及到更换物业服务提供商时，业主方面需由专有部分面积占据比率超过总建筑面积的三分之二,且业主数量占据总数的三分之二或更多的部分来进行法定的表决行动。
详细的操作步骤为：
首先，业主们必须依据现行法律规定通过共同决议途径解雇现有的物业服务提供者，并且在此之前须提前六十天以书面形式通知对方。
但如果双方签订的物业服务协议中对于通知时限有特殊约定，则应按照其条款执行。
其次，当解除合约行为给物业服务提供者带来经济损失时（除非因不可抗力因素导致），业主与对方之间应按照相应的法律法规予以赔偿。
最后，当物业服务合同到期失效后，原物业服务提供者有责任在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，同时将该物业所使用的服务场所、相关设备装置以及其他必要的辅助设施、物业服务所需的重要文件资料等交回业主委员会、决定自行管理的业主或他们所指定的代理人，积极配合新的物业服务提供方完成相关的交接任务，并要尽可能详尽地向新任物业服务提供方向业主们通报物业的实际使用和管理状况。

《民法典》第二百七十八条
下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。