【问 题】：

开房商出售商品房，应当取得商品房预售许可证明。

如果没有取得商品房预售许可证明，与买受人签订《商品房买卖合同》(有的写为《商品房购销合同》、《房屋买卖合同》等)。那么，请问：

该合同是否有效呢?

【法律依据】：

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(简称《商品房买卖司法解释》)第二条：

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

• 被起诉后的流程是怎样的？
• 法院民事起诉流程是什么？
• 法院民事起诉简易流程是什么？
• 民事起诉状多少钱诉讼费？
• 法院民事起诉流程及费用是如何规定的？
• 私人老板真不怕劳动局的吗？
• 民事起诉状书的范文内容是什么？
• 被起诉是否需要找律师解决？
• 如果被起诉如何应诉应该？
• 非吸案最佳退赔时间是什么时候？
• 一般被起诉是先收到短信还是传票？
• 涉及到非吸案件会抓每一个业务员吗？
• 民事官司流程和时间是怎样的？
• 我国民事起诉联系不上被告怎么办？
• 民事起诉没有被告身份证号码，还可以起诉吗？
• 如果被民事起诉有什么影响？
• 我国的民事起诉流程怎么走？
• 被起诉后答辩状怎么写?
• 唯一住房是违法占地的可以强拆吗
• 我国民事起诉开庭后多久下判决书？
• 民事起诉没有被告户籍证明怎么办？
• 拟写一份民事起诉书的内容是什么？
• 民事起诉状的写法是什么？
• 法律规定怎样写民事起诉书？
• 代写民事起诉书多少钱？
• 毁约
• 明示毁约
• 默示毁约
• 出警
• 交通事故认定
• 警戒区
• 现场警戒
• 交通事故档案管理
• 交通事故立案登记表
• 人体损伤程度鉴定书