在房地产开发项目走入破产后，其破产清算的程序流程主要分为以下五个阶段:
首先，是依法成立清算委员会，由其负责处理相关事务;
其次，该清算委员会接手对已宣告进入破产境地的公司，进行全面管理与协调，确保各项事务得以顺利进行;
第三个环节是对破产财产进行全面盘点并进行合理分配;
紧接着进行的是清算工作的结束，即清算委员会的解散;
最后，进行企业注销登记手续。
至于破产清偿的先后顺序，主要包括以下几方面:
第一，为安置破产企业职工和为破产人偿还所欠职工的工资、福利性补贴，以及缴纳的各种社会保障基金，如基本养老保险费、基本医疗保险费等，也包括应发放给劳动者的经济补偿金;
第二，破产人为维持自身运营而形成的各类负债，如未纳入员工个人账户的养老保险、失业保险、工伤保险等等，以及亏欠之前的税费;
最后，是依据合同约定还应当返还债权人的其他债务，此部分债权属于普通破产债权范畴。

《破产企业法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
（三）普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。