住宅小区物业涉及合同诈骗犯罪乃是一项非常严重的法律问题。
首要步骤即是应立即着手搜集各类相关证据，例如合同文件、付款证明文件、以及通讯交流纪录等等，以证实物业公司具有以非法占有所图谋的心态，在签署及执行合同的过程中实施了欺诈性的获取财产的行为。
若证据确凿，则应当向当地公安部门报告此情况，并请求公安机关予以立案调查。
在此期间，务必积极配合公安机关的各项工作，提供所有已掌握的证据与线索。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。