一、房屋担保抵押到期后多久失效?
房屋担保抵押到期后失效的时间以合同约定的时间为准，合同没有约定的，超过六个月，抵押担保合同失效。
《中华人民共和国民法典》(生效)
第六百九十二条 【保证期间】保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。
债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定;没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。
债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。
二、办理房产抵押的流程是什么?
1、申请抵押登记。先向登记机关进行申请，申请人需要填写抵押登记申请书。
2、受理申请。登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果申请文件不符合规定，则不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，并且会给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
3、进行审核。登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，审查相关文件是否真实、齐全和有效，如果经审核符合规定，则予以核准登记，并通知抵押当事人。
4、进行登记。申请人的抵押登记被核准后，登记机关会在其房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。
5、收费发证。登记机关会将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回给抵押当事人，由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取。抵押登记需要收取一定的费用，收取标准按国家或地方的有关规定执行。
6、立卷归档。登记机关会按规定建立土地和房屋登记的档案。
其实，债务人没有按合同的约定还款的话，在约定的债务清偿期到期后，抵押权人就可以行使对房屋的抵押权，如果当事人按时还款，债务清偿期结束以后，房屋抵押担保合同也就自动失效了。
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