| 问题 | 村委会土地无偿使用合同是怎样的 |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、村委会土地无偿使用合同是怎样的 1、土地的面积、位置 甲方自愿将位于，面积_________亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_________，西至____________，北至________，南至____________。 2、土地用途及承租形式 (1)土地用途为___________________ 。 (2)承租形式：家庭承租经营。 3、甲方的权利和义务 (1)对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。 (2)按照合同约定收取承租金;在合同有效期内，甲方不得提高承租金。 (3)保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。 4、乙方的权利和义务 (1)按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。 (2)享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。 (3)保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。 5、合同的转租 在本合同有效期内，乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人，无需征得甲方同意。 6、合同的变更和解除 (1)本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。 (2)本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。 (3)本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。 7、违约责任 (1)在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。 (2)本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。 8、本合同经甲乙双方签章后生效。 9、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 10、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。 出租方：(签字)_____________ 承租方：(签字)_____________ ______年________月______日 二、农村土地租赁注意哪些原则? 土地承包经营权流转应当遵循以下原则： 1、平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转; 2、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途; 3、流转的期限不得超过承包期的剩余期限; 4、受让方须有农业经营能力; 5、在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。 综上所述，村委会土地无偿使用合同当中包括了甲乙双方的基本信息，而且对于无偿使用合同更应当明确双方的法律责任，还有根本的权利和义务，对于无偿使用的房屋基本信息更是应该在交接前说明土地的基本情况。 |
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