房地产开发成本包括：
1.土地征用及拆迁补偿费：土地征用、耕地占用税、劳动安置费和拆迁地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房费用；
2.前期工程费：规划、设计、可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、三通一平费用；
3.建筑安装工程费：以出包或自营方式发生；
4.基础设施费：建设道路、供水、供电、燃气等费用；
5.公共配套设施费用：开发小区内不可有偿转让的公共配套设施发生的费用。

《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。