动迁房是指安置房，商品房是开发商销售的房屋。
二者的区别在于：
第一，房屋质量有差异。
第二，结构设计要求不同。
第三，房屋价格相差较大。
第四，交易时间有3年之差。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。