问题 | 拆迁后宅基地补偿标准怎么算 |
分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
解答 |
律师解析:
拆迁后宅基地补偿标准的计算,主要涉及以下几个重要方面:
1.土地补偿费: 土地补偿费的确定需要综合多方面因素。 首先是被征收土地的原用途,土地资源条件也很关键,肥沃程度、水源条件等都会影响其价值。 土地产值体现了土地的生产能力,产量高的土地补偿相对会高些。 土地区位因素也不可忽视,位于城市周边、交通便利区域的土地价值通常更高。 土地供求关系以及当地经济发展水平也会对补偿产生作用。 一般来说,土地补偿费多为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍,这是一个常见的计算标准。 2.安置补助费: 安置补助费是根据需要安置的农业人口数来计算的。 具体而言,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。 不过,为了避免补偿过高或过低,每公顷被征收耕地的安置补助费有上限规定,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 3.地上附着物及青苗补偿费: 这部分费用由省、自治区、直辖市规定。 例如房屋等地上附着物,会根据其重置成本等因素进行评估补偿,重置成本会考虑建筑材料、人工费用等多方面因素。 需要注意的是,具体补偿标准各地不尽相同,实际操作时需参照当地相关政策法规执行。 案情回顾: 小朱家的宅基地面临拆迁,与拆迁方就补偿标准产生争议。争议点在于土地补偿费、安置补助费及地上附着物补偿费的计算。小朱认为应按较高标准补偿,拆迁方则按常规偏低标准计算,双方僵持不下。 案情分析: 1、关于土地补偿费,应综合考虑土地原用途、资源条件、产值、区位等因素,按该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍计算,若小朱家宅基地区位好、产值高,应相应提高补偿。 2、安置补助费要依据需安置农业人口数,每人按耕地被征收前三年平均年产值四至六倍计算,且每公顷有上限规定。 3、地上附着物及青苗补偿费按省、自治区、直辖市规定执行,需合理评估重置成本等。 |
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