问题 | 合村并居怎么补偿标准 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
合村并居的补偿标准在全国范围内并没有统一的规定,这主要是因为各地的经济发展水平、土地资源状况以及村民生活需求等方面存在差异。
所以,补偿标准通常会紧密结合当地的实际情况来制定,以确保公平合理。 以下是常见的补偿方式及标准: 1.房屋补偿: 货币补偿:这种方式会综合考虑多个因素来确定补偿金额。 比如被拆迁房屋所处的区位,若是位于城市周边、交通便利、配套设施完善的区域,补偿金额相对会高一些;房屋的用途,如住宅和商业用房的补偿标准不同;还有建筑面积大小等。 最终会以房地产市场评估价格来确定具体的补偿金额。 产权调换:会按照被征收房屋和安置房屋的面积、质量等进行合理调换。 比如房屋面积相等的情况下,若安置房屋质量更好,可能需要被征收方适当补齐差价;反之,若安置房屋质量稍差,征收方可能会给予一定的差价补偿。 2.土地补偿: 征收农用地时,其土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。 对于征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等,补偿标准则由省、自治区、直辖市制定。 具体补偿标准应以当地政府公布的相关文件和政策为准。 若村民对补偿标准存在异议,可依法申请行政复议或提起行政诉讼,以此来维护自身的合法权益。 案情回顾: 小朱所在村进行合村并居,补偿方案公布后,小朱对房屋货币补偿金额及土地补偿标准有异议。小朱认为自家房屋区位好应补更多,土地补偿标准低不合理,与相关部门协商无果。 案情分析: 1、关于房屋货币补偿,应综合区位、用途、建筑面积等确定,小朱房屋区位虽好,但还需结合其他因素按市场评估价确定补偿,不能仅以区位主张更高补偿。 2、土地补偿标准由省、自治区、直辖市制定,当地按规定执行,小朱若认为不合理,可依法申请行政复议或提起行政诉讼来维权。 |
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