问题 | 没有宅基地的房屋拆迁补偿标准怎么算 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
关于没有宅基地的房屋拆迁补偿标准,具体情况具体分析,通常按以下不同情形来确定:
1.合法建设但缺少相关手续: 在特定历史时期,由于当时的政策、管理等多方面原因,一些房屋在建设时虽未办理宅基地审批手续,但实际上是合法建造的。 对于这类房屋,一般会参照有合法手续房屋的补偿标准进行补偿。 在评估补偿价值时,会全面考虑房屋的结构,像是砖混结构和砖木结构的补偿会有所不同;房屋面积大小,面积越大补偿通常越高;以及装修情况,精装修的房屋补偿会比简装修的高。 2.未经审批的违法建筑: 未经相关部门审批就擅自建设的房屋,一般会被认定为违法建筑。 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定,对认定为违法建筑的,通常是不予补偿的。 不过,存在一些特殊情况, 总之,没有宅基地的房屋拆迁补偿不能一概而论,需要结合房屋的具体情况以及当地政策综合判断。 建议房屋所有者密切关注当地拆迁公告和相关政策文件,以保障自身的合法权益。 案情回顾: 小朱家的房屋没有宅基地,面临拆迁。该房屋是早期按村集体安排建设,未办审批手续,属合法建设缺手续情况。而小胡家未经审批擅自建房,属违法建筑,且其称是因政府规划调整致无法及时办手续。两家对拆迁补偿标准存在争议。 案情分析: 1、对于小朱家房屋,虽缺少审批手续,但属于特定历史时期合法建造,应参照有合法手续房屋补偿标准补偿,评估时要综合考虑房屋结构、面积大小及装修情况等确定补偿金额。 2、小胡家房屋属违法建筑,一般不予补偿,但如其所述因政府规划调整无法办手续属实,可能会依据当地政策给予适当补偿。 |
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