问题 | 农村拆迁给的安置房还要给补偿吗 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
关于农村拆迁给了安置房后是否还要给予补偿,需要根据不同情况具体分析,以下为您详细阐述:
一、一般情况 当安置房的价值足以完全弥补被拆迁房屋及相关权益的损失时,可能就不再单独给予其他补偿。 这里的价值衡量涉及多个方面,比如安置房的面积要与被拆迁房屋相当,不能出现面积大幅缩水的情况;地段方面,若被拆迁房屋处于交通便利、配套设施完善的区域,那么安置房也应处于类似的优质地段;配套设施上,从水电燃气供应到周边的教育、医疗资源等,都应与被拆迁房屋周边情况相当。 在这种各方面条件都匹配的情况下,被拆迁户的权益得到了充分保障,就可能不再有额外补偿。 二、存在差价情况 若安置房的价值低于被拆迁房屋及相关权益价值,通常还需给予一定的货币补偿来补足差价。 例如,被拆迁房屋所在区域土地价值较高,商业氛围浓、发展潜力大,而安置房位置相对偏远,交通不便、配套设施欠缺,导致其价值较低。 这种情况下,为保障被拆迁户的利益不受损,相关部门会对差价部分进行货币补偿。 三、其他补偿项目 除房屋本身补偿外,因拆迁造成的搬迁费、临时安置费等补偿,一般会另外支付,与是否有安置房无关。 搬迁过程中会产生搬运家具、设备等费用,临时安置期间也有租房等生活成本,这些都需要得到合理补偿。 具体的补偿方式和标准要依据当地的拆迁政策和相关法律法规来确定。 案情回顾: 小朱家在农村面临拆迁,获得了安置房。但小朱认为除安置房外还应得到其他补偿,争议点在于安置房价值能否完全弥补其房屋及相关权益损失,以及是否应支付搬迁费等其他补偿。 案情分析: 1、若安置房在面积、地段、配套设施等方面与被拆迁房屋相当,小朱权益得到充分保障,可能不再有额外补偿,因为此时安置房价值足以弥补损失。 2、若安置房价值低于被拆迁房屋及相关权益价值,比如地段偏远、配套欠缺,相关部门应给予货币补偿来补足差价。 3、无论是否有安置房,因拆迁产生的搬迁费、临时安置费等,一般会另外支付给小朱,以补偿其搬迁及临时安置成本。 |
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