问题 | 宅基地房屋拆迁如何分配房产 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
宅基地房屋拆迁房产分配是一个需要依据具体情况来确定的问题,一般可按以下几种情形来处理:
1.有合法建房审批手续的情况: 当房屋是经过合法审批建造时,拆迁补偿通常会归属于宅基地使用权人和房屋所有权人。 在实际分配过程中,需要综合考虑多个因素,其中家庭成员对房屋建设的贡献是重要考量之一。 这种情况下,就可以按照各自的出资比例来分配补偿房产。 如果有的家庭成员不仅出资,还参与了房屋建设的劳动,那么在分配时也应适当考虑这部分劳动价值,以确保分配更加公平合理。 2.存在一户多宅情况的处理: 对于一户多宅的情况,要区分其形成原因。 若是因为合法继承等原因形成的多宅,相应房屋的拆迁补偿应当归合法继承人等相关权利人。 比如,子女依法继承了祖辈的房屋,即使出现一户多宅,其继承的房屋在拆迁时应获得合理补偿。 但如果是违规多占宅基地建房,这种行为违反了相关规定,可能就无法获得合法的补偿。 3.家庭成员协商分配的方式: 家庭成员之间可以通过协商的方式,根据各自的实际需求以及对房屋的贡献等,达成房产分配协议。 只要该协议不违反法律法规,一般就是有效的。 案情回顾: 小朱一家面临宅基地房屋拆迁,争议点在于房产分配。房屋有合法建房审批手续,且建房时有家庭成员共同出资及参与劳动;同时存在一户多宅情况,部分是合法继承,部分疑似违规多占;家庭成员对于协商分配也存在分歧。 案情分析: 1、对于有合法建房审批手续的房屋,补偿应归宅基地使用权人和房屋所有权人。像共同出资建房的,按出资比例分配,参与劳动的要考虑劳动价值。 2、一户多宅中,合法继承的房屋拆迁补偿归合法继承人,违规多占宅基地建房可能无法获合法补偿。 3、家庭成员协商分配,只要协议不违法就是有效的,可根据实际需求和贡献等合理分配房产。 |
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