问题 | 苏州农村宅基地拆迁如何赔偿 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
苏州农村宅基地拆迁赔偿涉及多个重要方面,具体如下:
一、房屋补偿 房屋补偿主要依据被拆迁房屋的重置成新价和区位补偿价来确定。 重置成新价,简单来说,就是重新建造一所与被拆迁房屋在结构、标准和质量上完全相同的房屋所需要花费的成本。 例如,房屋的建筑材料、施工工艺等都要保持一致。 而区位补偿价则重点考虑宅基地所处的地理位置因素。 比如,位于城市周边、交通便利、配套设施完善区域的宅基地,其区位补偿价相对会高一些,因为该区域的土地价值更高。 二、宅基地补偿 宅基地属于集体土地,其补偿归农村集体经济组织所有。 补偿通常会按照当地的区片综合地价等标准来执行。 区片综合地价会综合考虑土地的利用类型、土地的年产值等多种因素,以此来确定一个相对合理的补偿价格。 三、安置补偿 安置补偿主要是针对被拆迁人的安置安排。 一般有两种方式,一种是提供安置房,另一种是给予货币补偿,让被拆迁人自行安置。 安置面积等会根据相关规定以及家庭人口等具体情况来确定。 比如,家庭人口较多的,可能会获得相对较大的安置面积。 具体的赔偿标准会因地区、政策等因素存在差异。 当地政府通常会制定详细的拆迁补偿安置方案,被拆迁人要及时关注并深入了解相关政策,从而更好地维护自身合法权益。 案情回顾: 小朱在苏州农村有一处宅基地及房屋面临拆迁。拆迁方给出的房屋补偿,重置成新价计算偏低,且区位补偿价未充分考虑其靠近城市便利区域的因素;宅基地补偿归属问题上,小朱认为自己应得部分补偿;安置补偿方面,小朱觉得按家庭人口算的安置面积不合理。 案情分析: 1、房屋补偿上,重置成新价应准确核算建造相同房屋的真实成本,区位补偿价要充分考量地理位置优势,保障小朱合理补偿。 2、宅基地补偿虽归集体,但小朱作为使用者应有合理权益体现,应明确具体分配规则。 3、安置补偿应严格按规定和家庭人口确定面积,保障小朱等被拆迁人的安置需求。 |
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