问题 | 拆迁继承宅新盖房屋有补偿吗 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
关于拆迁继承宅新盖房屋是否有补偿,需根据具体情况分析:
一、合法新建房屋的补偿情况 继承人若依法取得宅基地使用权,这是合法新建房屋的重要前提。 比如,通过合法的继承手续,明确获得了宅基地的使用权利。 并且,新建房屋经过了相关部门的严格合法审批,像向当地规划、建设等部门提出建房申请,经审核后取得了建房许可等一系列相关证件。 在这种情况下,拆迁时新盖房屋通常能够获得合理补偿。 补偿标准会依据当地拆迁政策来确定,具体会考虑多个因素。 房屋面积是重要考量之一,面积大小直接影响补偿金额;房屋结构也会被关注,不同结构的房屋建造成本不同,补偿也会有所差异;装修情况同样重要,精装修和简单装修的房屋在补偿上会有区别。 二、非法新建房屋的补偿情况 若继承人未经合法审批,擅自新建房屋,例如在没有取得建房许可的情况下就动工建设。 这种行为违反了相关规定,这类房屋可能会被认定为违法建筑。 在拆迁时,违法建筑一般是不予补偿的。 因为其建设行为不符合法律要求,不受法律保护。 不过,有些情况下可能会考虑给予少量的材料残值补偿,即对建房所使用材料的剩余价值给予一定补偿。 案情回顾: 小朱继承了一处宅基地后新建房屋,未经过相关部门审批。拆迁时,拆迁方认为该房屋是违法建筑不予补偿,只给少量材料残值补偿,小朱则认为自己作为继承人有权获得正常拆迁补偿,双方产生争议。 案情分析: 1、小朱未经合法审批新建房屋,违反了相关规定,该房屋按规定应被认定为违法建筑,从法律角度看,拆迁时一般不予补偿。 2、虽然小朱是宅基地的继承人,但合法新建房屋需依法取得宅基地使用权且经过相关部门严格合法审批,小朱未履行这些程序,所以拆迁方给予少量材料残值补偿的做法符合相关规定。 |
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