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问题 宅基地上的房屋征收了有补偿吗
分类 征地拆迁-房屋拆迁
解答
律师解析:
宅基地上的房屋在面临征收时,是会有相应补偿的,具体补偿情况如下:
1.房屋价值补偿:
这部分补偿会综合多方面因素来确定。
首先是被征收房屋所处的区位,最终会以房地产市场评估价格来确定补偿金额。
而评估机构的选定必须依法进行,只有这样才能保证评估结果公平合理,切实维护被征收人的利益。
2.搬迁、临时安置补偿:
当征收行为导致住户需要搬迁时,征收方有责任支付搬迁费,涵盖搬运家具、设备等产生的合理费用。
若住户需要临时安置,征收方还应支付临时安置费,以保障住户在过渡期间的基本生活,
3.停产停业损失补偿:
若宅基地上的房屋用于合法的生产经营活动,因征收造成停产停业,征收方应给予补偿。
补偿金额会根据经营效益,像以往的盈利水平,以及停产停业的期限等因素来确定。
征收补偿要遵循公平合理、保障被征收人合法权益的原则,不过具体补偿标准在各地可能会因经济发展水平、土地资源状况等因素而有所不同。

案情回顾:

小朱在宅基地上有房屋面临征收。征收方给出的房屋价值补偿,评估机构选定未依法进行;搬迁时,小朱认为搬迁费未涵盖全部合理费用;且自家用于合法经营的房屋,对停产停业损失补偿金额不满意,双方产生争议。

案情分析:

1、关于房屋价值补偿,评估机构选定须依法进行,未依法选定的评估结果可能无法真实反映房屋价值,侵害小朱权益,征收方应重新依法选定评估机构确定补偿金额。
2、搬迁费应涵盖搬运等合理费用,征收方未足额支付不合理,应按实际合理支出支付搬迁费。
3、对于合法经营房屋的停产停业损失补偿,应综合经营效益和停产停业期限等合理确定,征收方应重新核算补偿金额。
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更新时间:2025/4/12 7:32:31