关于不动产是否可以拆分售卖，这需要根据具体情况来分析判断：
一、符合规定可拆分情况
在某些特定条件下，不动产是可以拆分售卖的。
首先，从物理属性方面来看，该不动产必须能够进行明确且合理的分割。
例如，一些大型商业综合体，在规划设计之初，就对各个商铺进行了独立的布局设计，它们在空间上有清晰的界限，彼此相对独立。
其次，在规划用途上也要满足相应要求。
分割后的各部分需要符合相关法律法规、规划要求以及产权登记规定等。
像商业综合体内不同的商铺，不仅在物理上独立，还各自有明确的商业用途规划，并且具备独立产权，这种情况下就可以拆分销售。
这样的拆分销售既有利于开发商的资金回笼，也能满足不同投资者的需求。
二、不可拆分情况
然而，有些不动产是不可以拆分售卖的。
一方面，如果不动产在物理上难以进行分割，另一方面，若分割后会影响其整体功能，或者违反规划及相关规定，也不能拆分售卖。
例如，一套住宅房屋通常是作为一个整体进行产权登记和交易的，它的各个房间是相互关联、共同构成一个居住单元的，一般不能随意将其拆分按房间等进行售卖。
总之，不动产能否拆分售卖要依据其具体性质、规划及相关法律规定来确定。

案情回顾:

小朱欲售卖其名下大型商业综合体，想拆分售卖各商铺，但小胡认为该不动产不能拆分售卖，双方产生争议。该综合体规划设计时商铺布局独立，有清晰界限，且各商铺有明确商业用途规划和独立产权，但小胡坚称不动产不能随意拆分售卖。

案情分析:

1、从物理属性看，此商业综合体的商铺在空间上界限清晰、相对独立，符合可拆分售卖中对物理属性的要求。
2、在规划用途上，各商铺有明确商业用途规划且具备独立产权，满足相关规定，这种情况下按照规定是可以拆分售卖的。
3、若不动产在物理上难以分割或分割影响整体功能、违反规定则不可拆分，此案件中商业综合体并不存在这些问题，所以从现有情况看可以拆分售卖。