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问题 没房本的回迁房归谁
分类 征地拆迁-房屋拆迁
解答
律师解析:
关于没房本的回迁房归属问题,需要根据不同的具体情况进行分析,以下为你详细阐述:
一、基于拆迁安置协议确定归属
回迁房若是基于合法有效的拆迁安置协议而取得的,通常情况下归被拆迁人或被安置人所有。
拆迁安置协议在整个回迁房归属问题中起着至关重要的作用,它会清晰、明确地约定安置对象、安置房屋的具体位置、面积等一系列关键内容。
在实际操作中,相关部门会依据这份协议来确认房屋的初始归属权。
二、特殊情况导致归属变更
若原被拆迁人或被安置人通过合法的继承、赠与等方式,将回迁房相关权益转让给他人,并且这种转让行为符合法律规定,那么相应的权益就可以归受让人。
例如,在继承的情况下,需要按照法定的继承程序和相关法律规定,办理相应的手续,以确保权益的合法转移。
不过,没房本的回迁房在交易和产权认定方面确实存在一定风险。
当涉及此类房屋归属争议时,建议当事人收集好相关证据,像拆迁安置协议、付款凭证等。
若双方协商不成,可通过诉讼途径解决,由法院根据具体事实和法律规定来判定房屋的归属。

案情回顾:

小朱的房屋被拆迁后获得一套回迁房但没房本。小胡称小朱已将回迁房相关权益通过赠与方式转让给自己,双方就该回迁房归属产生争议,小朱认为应按拆迁安置协议归自己,小胡则坚持权益已转让给自己。

案情分析:

1、从拆迁安置协议角度看,若协议明确小朱为被安置人,通常回迁房应归小朱所有,协议是确定初始归属的重要依据。
2、对于小胡主张的赠与,若其能提供合法有效的赠与相关证据,且赠与行为符合法律规定,权益可归小胡,否则难以支持其主张。若协商不成,可诉讼解决。
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更新时间:2025/4/14 2:41:43