问题 | 上海本地拆迁户有补偿吗 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
上海本地拆迁户能够获得相应补偿,其相关补偿主要涵盖以下几个方面:
一、房屋价值补偿 这是对被征收房屋价值的补偿。 具体操作中,通常会由具备相应资质的房地产价格评估机构来负责评估确定。 这些机构会依据房屋征收评估办法,综合考虑房屋的地理位置、建筑面积、建筑结构、装修情况以及周边房地产市场行情等多方面因素,对房屋价值进行科学、合理的评估,以此作为补偿的重要依据。 二、搬迁和临时安置补偿 因房屋征收导致需要搬迁时,房屋征收部门会向被征收人支付搬迁费,用于弥补搬迁过程中产生的各项费用,如搬运家具、设备等的费用。 若被征收人选择房屋产权调换,在产权调换房屋交付前,房屋征收部门要向被征收人支付临时安置费,或者提供周转用房,以保障被征收人在过渡期间有合适的居住场所。 三、停产停业损失补偿 针对因征收房屋造成的停产停业损失,补偿会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素来确定。 比如,会考量企业以往的经营收入、利润水平,以及停产停业期间预期的损失等。 具体的补偿标准和方式会因不同的拆迁项目、所在区域以及相关政策而有所不同。 因此,被拆迁户应当密切关注当地政府发布的具体拆迁补偿方案,以便清楚了解自身权益和相关补偿细节。 案情回顾: 小朱是上海本地拆迁户,对拆迁补偿有异议。争议点在于房屋价值评估,他认为评估机构未充分考虑房屋装修特色,导致房屋价值补偿偏低;且对停产停业损失补偿金额不满意,觉得未准确考量自身企业预期损失。 案情分析: 1、关于房屋价值补偿,评估机构应严格按房屋征收评估办法,全面考量各因素。若小朱认为装修特色未被重视,可要求评估机构重新核实,若确实存在疏漏,应调整评估结果。 2、对于停产停业损失补偿,应结合企业实际效益和停产停业期限等确定。若小朱能提供充分证据证明预期损失,征收部门应重新核算补偿金额,保障其合法权益。 |
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