问题 | 上海原拆原建有补偿吗 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
在上海进行原拆原建是否有补偿,需要根据不同情况来具体分析,以下为你详细介绍:
一、合法合规情况 如果原拆原建是经过合法审批手续的,比如取得了相关规划许可、建设许可等一系列必要的批准文件,这种情况下通常不会有额外的补偿。 因为这属于在合法合规的框架内,对自有房屋进行的重建行为。 打个比方,就像给自家的老房子进行翻新重建,只要按照规定的程序和要求去操作,是被允许的正常建设活动。 在这种情况下,相关部门认可这种行为的合法性,所以一般不会给予额外的经济补偿。 二、涉及征收等特殊情况 若该区域涉及政府征收等公共利益需要,即便后续是原拆原建,也可能会根据征收政策给予相应补偿。 例如,当地政府为了建设公共设施,如学校、医院等,对该区域进行征收规划。 在这种情况下,补偿一般会参照周边类似房屋的市场价值等因素来确定。 具体补偿内容包括房屋价值补偿,即根据房屋的实际价值给予相应的经济补偿;搬迁补偿,用于弥补因房屋拆除和搬迁所产生的费用;临时安置补偿,用于解决在重建期间居住问题所产生的费用等。 总之,上海原拆原建有无补偿关键看是否符合相关规定以及是否涉及特殊的征收等情形。 案情回顾: 小朱在上海欲对自家房屋进行原拆原建,其认为自己应获得补偿,但相关部门表示需视情况而定。小朱手续齐全按规定重建,部门称无额外补偿;后该区域因建医院被征收,小朱坚持认为应获更多补偿,双方产生争议。 案情分析: 1、小朱在取得合法审批手续,如规划许可、建设许可等进行原拆原建时,属于合法合规行为,相关部门认可其合法性,按照规定一般不会给予额外经济补偿。 2、当该区域因公共利益如建设医院被征收时,虽后续是原拆原建,也可能会给予补偿。补偿会参照周边类似房屋市场价值等确定,包括房屋价值、搬迁及临时安置补偿等。 |
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