问题 | 拆迁房可以登记在未成年人名下吗 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
拆迁房是可以登记在未成年人名下的。
从法律层面来讲,未成年人由于其年龄等原因,属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。 但这并不对他们成为房屋的所有权人产生阻碍。 这样做主要有两大好处。 其一,能够切实地更好地维护未成年人的财产权益。 要知道,在生活中,监护人可能会因为各种原因做出一些不当行为,而将房产登记在未成年人名下,就能有效避免这些行为对房产造成侵害,让未成年人的财产有更可靠的保障。 其二,在某些特定情况下,比如当未成年人成年之后需要购买房屋时,此房产可以作为其首套房的认定依据,这样他们就能享受到相应的政策优惠,比如在购房贷款等方面可能会获得更优惠的条件。 不过,将房产登记在未成年人名下也并非全是好处,也可能会带来一些问题。 比如,未成年人本身不具备独立进行房产交易的能力,他们无法像成年人那样自主地对房产进行买卖等操作。 所以,在办理登记手续的时候,一定要明确监护人的监护职责和权利,确保监护人能够妥善地对房产进行合理的使用和管理,既保障未成年人的财产权益,又能让房产得到合理的处置。 案情回顾: 小朱和小李是一对夫妻,他们有一个未成年孩子小胡。家里的拆迁房面临登记,小朱想把房子登记在小胡名下,但小李不同意。小李觉得小胡还小,没有独立处理房产的能力,登记在他名下可能会带来麻烦。小朱则认为这能保障小胡的财产权益且日后购房有好处。 案情分析: 1、从法律上未成年人虽行为能力受限,但可成为房屋所有权人,小朱的想法有法律依据。 2、小李的担忧也合理,未成年人不具备独立房产交易能力,确实可能存在后续处置房产的不便。 3、若登记在小胡名下,必须明确监护人的监护职责和权利,保障小胡财产权益同时合理处置房产。 |
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