拆迁房如果存在房贷，通常有以下这些处理办法。
当拆迁安置协议把拆迁房的归属以及房贷的处理方式都明确规定好时，那自然就得按照协议来执行。
要是协议没明确，一般来说，房贷还是由原来的房屋产权人继续承担责任。
原来的产权人可以和拆迁方好好商量一下，把拆迁补偿款拿出来，用来偿还还没还完的房贷，这样就能解除这房子的抵押关系。
要是新安置房屋的产权人变成了别人，新产权人就可以和银行去协商，办理房贷主体的变更手续，把房贷转到自己名下，然后继续偿还。
在整个处理过程中，一定要注意把相关的协议、文件等这些证据好好保留着，这样就能避免以后可能会出现的一些法律纠纷。
总之，就是要根据具体的拆迁安置情况以及合同的约定，认认真真地去处理好拆迁房的房贷问题，可不能马虎大意。