在房地产领域中，拆迁房若未获得正式的房产证书，常不能被视作一套完整且具有产权的住宅。
这是因为，房产证书作为房屋所有权的法定凭证，是无可替代的。
然而，在某些特殊情景下，例如在拆迁方与被拆迁户达成的赔偿安置协议中，已经明确了相关权益，那么该拆迁房也有可能被视为具备一定程度的房产属性。
然而，从更为广泛的房地产交易及产权认定角度来看，缺乏房产证书的拆迁房往往无法被认定为一套完整的住房。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。