一、在进行住房拆迁时，通常需要遵守以下法定步骤:
第一步是向相关部门申请并获得《房屋拆迁许可证》;
接着由拆迁管理部门对其进行严格的审核;
如果审核顺利通过，拆迁管理部门就会发放合法有效的《房屋拆迁许可证》;
随后，需发布有关《拆迁公告》的信息，以便广大公众知晓相关事宜;
下一阶段便是选出合适的评估机构，以确保整个流程公正公平;
紧接着要进行入户调查工作，了解每家每户的详细情况;
然后公开评估结果，做到透明化;
最后则需出具并递交评估报告，给当事人呈现详尽且准确的评估结论;
在所有步骤完成后，双方即可签署房屋拆迁补偿安置协议;
此后便是发放及领取相应的补偿款项;
最后剩下的程序就是将旧有房屋进行拆除。
二、在中国的法律体系中，对住宅拆迁的补偿方式采用的是明确的房屋产权面积与所在地区房屋市场价值相结合的方式来最终决定。
在城市中的国有土地上实施拆迁，其房屋赔偿额将按照房产所有权证书所记载的建筑面积以及该区域内房屋市场估价来计算得出;
反观农村集体土地上的建筑物拆迁，其赔偿额则是根据宅基地使用权证书或建设用地使用权证书以及国土资源部门的房屋测绘数据等多个因素综合考虑来确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。