一般来说，动迁房产需经过五年期限后方可进行自由买卖。
这主要依据相关法规以及政策规定，动迁房产可大致划分为二大类：
第一大类是由重大市政工程动迁居民所建造的配套商品房或是配购的中低价位房产。
依照相关规范，此类配套商品房若被安置，其房屋产权将归属于个人所有，然而在此方面取得所有权之后的五年内，此类房产并无法进行公开交易。
至于拆迁补偿问题，则主要依照土地性质，细分为以国有土地作为依托的房屋拆迁补偿以及以集体土地为基础的房屋拆迁补偿两类。
房屋赔偿标准主要取决于我国现行法律以及各地实际情况而定。
对于城市中的国有土地上的房屋拆迁而言，其赔偿金额应以房屋所有权证书记载的建筑面积与被拆迁地区房屋市场评估价值作为基准来计算具体补偿金额；
而对于农村范围内通过集体土地上建设的房屋拆迁，其赔偿金额则需要以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土资源部门房屋测绘数据作为依据来计算具体拆迁补偿数额。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。