关于“住改非”的具体赔偿事宜，这需要根据各地政府部门制订的相关政策来决定。
然而，无论采用何种政策，都必须切实保障其合法性和合理性两大基本原则。
其次，根据我们处理了多起类似拆迁案例的丰富实践经验，在此特归纳总结出以下几条在拆迁实务中对待“住改非”问题时应遵循的基本准则:
（1）绝大部分地区都是将住宅房屋与非住宅房屋进行加权平均计算得出最终的赔偿数额;
（2）少部分地区规定，如果“住改非”情况符合条件，则可参照商业用房的赔偿政策执行。
对于这类情形，某些地区会明确指出应按房屋实际用途进行补偿，也就是说如能准确认定房屋实际用于经营活动，便可按照商业用房的具体赔偿标准进行相应赔付，若房屋仍为住宅属性，那么理应按照住宅房屋的固有赔偿标准进行处理;
（3）在制定赔偿金额时，可适当参照商业用房的市场估价标准，但是具体实施过程中，还需考虑到是否临街等因素;
（4）对于“住改非”情况已经持续一段时间以上的，可毫无疑问地依照住宅性质进行赔偿。
实际上，被拆迁房屋的使用性质通常都是由房屋所有权证书以及权属档案记录作为主要依据，不过，如果拆迁方与被拆迁方能就被拆迁房屋的性质达成共识，亦可根据协商结果进行评估。
若是双方无法就被拆迁房屋的性质取得统一意见，此时应当向所在地的城市规划管理部门提出书面申请，请求予以确认。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。