问题 | 房屋拆迁时,两层楼的补偿金如何计算 |
分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
解答 |
律师解析:
1、针对两层楼的住房进行拆迁时,补偿金额的计算方法主要包括对房屋价值的补偿、搬迁所需费用以及安置费用等方面的补偿费用。
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,当市政府或县级人民政府做出房屋征收决策后,应对被征收人提供以下几种补偿形式: 首先,房屋价值的完整补偿; 其次,由于征收房屋所引发的搬迁以及暂时性安置的相应补偿; 最后,由于征收房屋导致企业或个体经营产生的营业损失的补偿。 同时,市、县级人民政府还应制定相应的补助和奖励措施,以便向被征收人提供适当的补助和奖励。 2、对于2层楼补偿面积的计算方法,目前存在两种可供参考的方案。 其中之一是按照实际使用面积的50%进行计算; 另一种则是通过价格计算,即参照拆迁补偿的价格进行计算。 而拆迁补偿价格的计算公式为基准地价乘以补偿系数,再乘以基础房价得出。 需要注意的是,由于各地的补偿情况各异,这主要取决于其开发目标的不同,因此可能会出现直接补偿面积或者直接补偿货币的情况。 在这种情况下,具体的计算方式需以当地的政策为准,才能确保结果更为精确。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 |
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