根据相关规定，对于新购置的住房进行抵押申请，最长期限不得超过三十年；
而对于购买二手房进行抵押，其贷款时间最长不可超越二十年。
在此过程中，借款方应基于自身实际偿还能力，严格制定还款计划，以避免过大的还款压力和财务风险。
若欲办理房屋抵押贷款，借款人所提供之房屋须满足银行对抵押物的特定需求，如若房屋未能达到银行设定的抵押贷款标准，则无法顺利完成相关手续。

《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。