其次，针对二手房购置过程中的按揭需求，在您向银行正式递交贷款申请后，如果信誉状况毫无瑕疵的话，银行将会对该信息进行确认并予以受理。
接下来，银行将请来第三方评估机构以便对房产进行全面客观的评估。
一般来说，这些工作会在三个工作日内完成，由评估机构给出评估报告。
随后，银行会以这份评估报告为基础，按照评估价值确定贷款比例。
若贷款额与房产交易中心登记的合同总金额存在差异，那么不足之处在办理过户手续之前务必要全部补足，并且请务必将相关凭据交至银行处备案留档。
待以上步骤审核无误后，银行将向购房者出具贷款获批通知函。
得到此份批复后，买卖双方即可共同前往房地产交易中心办理相关过户手续。
顺利过户之后的几个工作日内，请将契税发票和领证通知单提交至贷款银行。
最后，银行等待收到全套房产证明后便可着手办理房产抵押手续，最终发放贷款给您用以支付剩余尾款。

《民法典》第四百一十九条
抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。