若抵押房产贷款未能按期偿还，则债务方逾期未付的款项将被纳入该笔贷款的不良还款记录之中。
在此情况之下，债权者可采取发送短信、拨打电话及寄送信函等方式进行清缴催讨，同时有权索求迟延还款所产生的滞纳金。
对于逾期争议无法协商解决之情形，债权者有权提请当地人民法院对其发起诉讼，依法申请法院强制执行债务人名下所有资产，以便从中折抵或拍卖、变卖以实现债务清偿。

《贷款通则》第七十一条
借款人有下列情形之一，由贷款人对其部分或全部贷款加收利息；情节特别严重的，由贷款人停止支付借款人尚未使用的贷款，并提前收回部分或全部贷款：
一、不按借款合同规定用途使用贷款的。
二、用贷款进行股本权益性投资的。
三、用贷款在有价证券、期货等方面从事投机经营的。
四、未依法取得经营房地产资格的借款人用贷款经营房地产业务的；依法取得经营房地产资格的借款人，用贷款从事房地产投机的。
五、不按借款合同规定清偿贷款本息的。
六、套取贷款相互借贷牟取非法收入的。