只有一套房子能抵押贷款，法律对此没有禁止性规定。
申请贷款时，需具备抵押资格，房龄不能太老，有一定的增值空间或保值保证，住房易成功获贷款。
同时，借款人需满足贷款要求，拥有一定收入和良好信用。
但实践中，很多银行不受理仅有一套房的抵押贷款业务。因借款人无备用房，在无力还贷或拒绝还款时，起诉要求法院处置房产比较麻烦且风险大。
《个人住房贷款管理办法》第十六条　借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。